突发！涉及拆迁补偿，南京公开征求意见；新盘合锦观澜曝光！

来源：住在南京
时间：2023-08-03 22:14:30

近日，楼市发生3件大事，一起来关注下：

(资料图片)

1、南京突发拆迁新政，网传还有六大救市举措

2、首个大型产业和住宅项目，合锦观澜曝光

3、新房、二手房双量下跌，7月南京最新数据出炉

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南京突发重磅新政，事关拆迁和安置

重磅！涉及拆迁补偿！南京公开征求意见！

就在昨日深夜，南京发布两条重磅文件！《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》

文件①南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法（征求意见稿）：

重点如下：

①、本办法所指房票是各区人民政府出具给被征收人购置本市住宅房屋的凭证。房票安置是指鼓励被征收人自行购买安置房或商品住房的一种安置方式。被征收人应当符合集体土地征收安置房申购条件。

②、房票票面金额=被征收人房票安置面积*参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价。房票票面金额与征收补偿款差价部分纳入征收成本。

③、被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用房票的，不能现金兑付房票票面金额，并按照原补偿安置方式执行。

被征收人应充分使用房票金额，按照房票安置协议约定，购房后的房票余额不可以兑付现金。

④、被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

⑤、本市行政区域内征收集体土地涉及住宅房屋房票安置，适用本办法。

文件②南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法（征求意见稿）：

文件的出台背景，是日前召开的重磅会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。虽然很难再出现之前那样的大拆大建，但南京一些城中村改造已是势在必行。

如今，城中村改造、平急两用基建文件集中落地，以及集体土地拆迁房票安置细则的出台，意味着新一轮刺激政策正式登场。

事实上，在全国频频出手的当下，据一些权威人士透露，南京的救市大招正在路上，大致有以下六项——

① 将给予新房补贴，具体政策仍在讨论当中。目的是降低购买新房的成本，将买房人重新拉回到商品房市场上来，提高新房的交易水平。

②针对非主城六区的远郊区库存房源，南京将出台相关优惠政策以提高去化率，有人预计会在交易税费减免、购房落户以及信贷政策上进行调整。

③ 未来南京的集体土地拆迁户也将享受“房票”安置政策，而在过去，只有国有土地上的房屋征收才享有这一政策。

④ 南京还将优化商品房预售资金的监管，为房企盘活资金创造条件。

⑤ 优化车位销售的政策，有条件的小区将放开业主购买三车位。

⑥ 为了促进商业地产及办公产品的销售，南京也将推出针对性较强的举措以提高去化率。

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首个大型产业和住宅项目，合锦观澜曝光

7月29日上午六合区举行雄州中心区招商合作签约仪式暨留右项目推介会。

中交投资绿城管理与六合新城共同签署雄州中心区招商合作协议，首个大型产业和住宅项目——合锦观澜案名公布！

项目周边示意图

该项目自建社区商街与规划中留右步行街，共同打造完善的商业服务体系，约245亩滁河湾湿地公园环伺周边，享有约2.4公里水岸景观资源，致力于打造六合标杆品质人居！

项目效果图

雄州中心区（六合新城二期）位于滁河左岸、灵岩西麓，“501创新产业带”和六合科技创新港两大片区交汇点，是六合区重点打造的城市名片和发展窗口！

雄州中心效果图

雄州中心区2016年启动开发建设，发展定位为江北创新休闲城，目标是建设一座服务于六合及周边区域。具有现代城市综合服务设施、配套标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生，都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心

新城航拍图

目前，路网建设基本完成，入选“江苏省公众喜爱的高品质绿色空间实践项目”的果老滩城市公园等，4个水利及景观项目已基本完成，南京师范大学六合实验学校中小学及附属幼儿园已开工建设……

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双量下跌，南京7月楼市销售数据曝光

南京网上房地产数据显示，7月份南京房地产新房成交2962套，环比6月份下降26.3%，手房7月成交6827套！环比6月下降15%！

7月份，南京楼市新房、二手房成交双量下跌，其中新房跌破3000套，创下近3年成交新低！

根据网上房地产数据显示，南京楼市7月成交2962套，环比上月（4020套），下降了1058套，下降26.3%，同比去年同期成交量（4258套）下降30.4%。

7月新房认购2885套，环比上月（4836套）下降40.3%。

截至目前，南京楼市2023年全年成交套数为34020套，整体成交量低于去年（1-7月）的42068套，降幅达到19.1%！

二手房方面，7月南京二手房成交6827套，环比6月份（成交8034套），减少1207套，降幅为15%！同比去年（成交8150套），下降16.2%。

截至目前（7月31日晚间），南京全年二手房累计成交63184套。由于前几个月二手房成交量处于成交高位，对比去年同期（1-7月）44378的成交数据来看，上涨42.8%！

2023年7月南京楼市25家楼盘领取销许，推新房源量2837套，环比2023年6月35家楼盘领取销许，推新房源量4367套来看，本月新房上市量降幅明显！

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